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Como el mercado inmobiliario nos enseñó a evaluar peligrosidad

Como el mercado inmobiliario nos enseñó a evaluar peligrosidad

Sabemos que existen muchas formas de actividad criminal, y las denuncias efectivas se pueden registrar en bases de dato geo referenciadas para poder visualizar mejor la información. Asimismo, esta data sirve para evaluar las medidas que policías, serenazgo y municipalidades deben tomar en cuenta para mejorar la calidad de vida del sector o distrito. También sabemos que existe una gran cantidad de delincuencia que no es denunciada a la policía y no es registrada en las fuentes oficiales, llenar estos vacíos es difícil y por lo tanto afecta a la hora de planificar y tomar las medidas correspondientes lo cual genera la pregunta:

¿Qué podemos hacer para reducir el crimen donde no hay registros?

Desde hace 11 años, en VeMás realizamos análisis urbano dirigido al sector inmobiliario. Siempre hemos visto el análisis urbano como una herramienta igual o más valiosa que los estudios de benchmarking y por esta razón es que empezamos a realizar algunas preguntas a los desarrolladores de proyectos inmobiliarios:

¿Qué factores ustedes creen que pueden devaluar una propiedad o influyen en la decisión de compra?

Con el tiempo fuimos juntando las respuestas y aterrizando en una serie de criterios que nos ayudan a evaluar la propiedad, lo interesante es cuando empezamos a aplicar estos criterios al entorno urbano y cómo nos ha servido de mucho para comprender que podíamos evaluar la percepción de seguridad en base a ciertos criterios generales que se pueden calificar observando objetos tangibles y reales, siendo algunos de los criterios los siguientes:

  1. ¿existe flujo de personas en la calle?
  2. ¿en qué estado de conservación se encuentran las propiedades privadas?
  3. ¿en qué estado se encuentran las calles y veredas?
  4. Son cuadras largas (más de 100 metros) o cortas (menos de 60 metros)
  5. ¿Las propiedades tienen muro perimétrico abierto o cerrado?
  6. ¿existe alumbrado público?
  7. ¿existen tachos de basura públicos?
  8. ¿existen bancas, paraderos y otra infraestructura de uso peatonal?
  9. ¿existe basura en veredas y calle?
  10. ¿adecuada semaforización y señalética vehicular / peatonal?

 

Debido a que las personas instintivamente podemos comprender si estamos en una situación de peligro, preguntar y evaluar los estos criterios mencionados ayudan a comprender si existe para el delincuente lo que denominaríamos “oportunidad de delinquir” o si el peatón se encuentra en una situación vulnerable. De esta manera, la aplicación comercial al comparar diferentes calificaciones a estas preguntas, valores de mercado y mix de usos urbanos, podemos identificar los terrenos que tienen el mayor valor y potencial comercial en el corto plazo. Por otro lado, al aplicar estos criterios e información al espacio público, se generan criterios para determinar qué prioridades y estrategias debe tomar la municipalidad y policía para mejorar la calidad de vida de un sector determinado.

Como el mercado inmobiliario nos enseñó a evaluar peligrosidad

Tipos de crimen en la ciudad

 

Estadística de seguridad ciudadana:

https://www.inei.gob.pe/estadisticas/indice-tematico/seguridad-ciudadana/

Mapa de delito denunciado 2014

https://elcomercio.pe/lima/3-700-robos-denuncian-mes-comisarias-mapa-171678

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